首付9万轻松投资铁一中现房以租养房

发布时间： 2016-07-29 09:18:50

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分类：本地楼市

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投资房产一直因为稳定且升值空间大是众多投资者的首选。那么对投资者来说，投资房和商铺那个更适合？

从投资的成本角度来看，无论是投资商铺，还是房，都需要使用贷款。而购买房可享受首套住宅最低2成优惠政策，贷款利率相对商铺更低，还款压力不大。但要是投资商铺，情况就不同了，商铺贷款最高可贷5成，100万元的商铺至少要首付50万元。商铺贷款按照目前的政策要利率上浮10%，还款压力要比房大，资金成本也高于房。

天伦御城，铁一中北门现房，首付9万起即可投资；以 58.87平的一室为例，首付两成计仅需9.4万元，贷款37万，每月还款1963元。而经小编亲自实地考核，天伦御城1房租金在2000元/月，年年涨高，且这里的房子都是租赁者的香饽饽，每个开学季可谓是供不应求！首付9万，完全可以以租养房；投入风险小，回报大，白赚一套房且升值空间大！

从投资的风险看，房有着大量的刚性需求，今后转手出售比较容易，价格下跌的空间相对较小。而商铺的经营存在很多不确定性。这也决定了投资商铺的风险较高，一旦经营环境无法得到改善，商铺变成冷铺或者死铺，想转手都很难，更谈不上保值增值了。天伦御城为铁一中现房，即买即住，又因为位于南二环地段，以后作为伴读公寓出租也有不错的收益。

另外，在土地使用年限方面，商铺最多是50年，有些还只有40年，而住宅通常有70年，不要小看这20～30年的差距，这将严重限制商铺的价格上涨空间。项目独有70年产权，让房租收益时间延长30年，令投资回报加倍。综合下来，除非商铺的价格涨幅能远远超过房，否则，还是投资房为宜。既能解决孩子上学，又有一定的升值空间，风险还相对较低。

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责任编辑： xulin

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