观点周报：福州市区成交微跌 首推农民安家贷促农民进城买房

供应方面，福州楼盘商品住宅新增供应全部来自市区，共1579套，面积164554平方米，在此之前，市区已连续两周断供。

观点数据周报福州区域2016年3月14日-3月20日：福州市区成交连涨四周后，开始出现轻微回落，闽侯成交则维持增长态势。

立丹行数据显示，3月14日-3月20日，福州市区商品房共成交721套，成交面积70518平方米，环比下跌8%，均价14645元/平方米，环比上涨3%；闽侯成交1219套，成交面积112564平方米，环比上涨22%，均价9030元/平方米，环比微跌1%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约467套，签约面积52676平方米，环比下跌19%，均价13944元/平方米，环比持平；闽侯签约1082套，签约面积104854平方米，环比上涨22%，均价8854元/平方米，环比下跌2%。

供应方面，福州商品住宅新增供应全部来自市区，共1579套，面积164554平方米，在此之前，市区已连续两周断供。

市场观察

3月14日-3月20日，福州市场有两个项目推新，但去化情况算得上是冰火两重天。

融信白宫3月19日开盘推出A13#、A19#单位，面积90-120平方米，共118套，均价16000-19000元/平方米，当日去化仅25%。

福州单盘销冠闽江世纪城也推出了A9#、A38#房源，共198套，面积88-117平方米，均价15700-17000元/平方米，去化96%。

商业地产

3月15日，东二环泰禾广场 2016媒体见面会在泰禾凯宾斯基酒店举行。据悉，这也是泰禾凯宾斯基酒店首次亮相。

据福州泰禾凯宾斯基酒店总经理凯伟德介绍，泰禾凯宾斯基酒店设有1500平方米无柱式超大宴会厅、700平方米市中心最大草坪婚礼广场、凯仕餐厅、欧式奢华水疗等服务。酒店将于5月1日开始试营业，5月18日盛大开业。

另据了解，泰禾集团(000732,股吧)已经在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店，包括福州泰禾凯宾斯基酒店、福州泰禾铂尔曼酒店、福州泰禾智选假日酒店、泉州楼盘泰禾洲际酒店、泉州泰禾帕佛伦斯酒店、泉州泰禾精选酒店等。

土地市场

无新增土地出让，无土地成交。

宏观政策

3月15日起，福州率先在全省推出“农民安家贷”产品，可让进城购房的农民享受到优惠和便利。

据介绍，“农民安家贷”是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品，以满足广大农民进城购买商品住房的需求。这款为农民进城购房量身打造的创新产品，将在福州市辖区范围内先行先试，并将全面推广。

农行福建省分行营业部负责人介绍，“农民安家贷”支持农民进城购一手住房和二手房。与普通购房贷款相比，“农民安家贷”有四大特点：优化准入门槛，制定符合农民特点的评分标准，有效解决农民贷款准入难的问题；简化收入认定，允许收入证明书或收入声明加银行收入流水，解决农民申贷难的“顽疾”；降低贷款成本，对购房首付款达30%及以上的贷款，执行优惠利率，解决农民融资贵问题；提供灵活还款方式，针对农民收入的季节性特点，借款人可选择按月、季、半年、年等还款方式，对提前还款免收违约金，缓解农民购房还款压力。

随后3月24日，福建省住建厅联合工行福建省分行、建行福建省分行、农行福建省分行签署了《支持新市民购房合作框架协议》。

3家银行承诺，未来3年将分别提供不低于800亿元、600亿元、500亿元的，总计1900亿元的贷款额度，支持进城落户农民、棚改居民等群体购房的资金需求。

福州区域房地产项目一周销售数据2016年3月14日-3月20日

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