险资凶猛

平安不动产：最大的“隐形地主”

平安不动产有限公司是中国平安(601318,股吧)旗下专业不动产投资开发平台。据相关机构的不完全统计，2015年，平安系在北京楼盘、上海楼盘、天津楼盘、杭州楼盘等城市，以个体和联合形式连续斩获包括北京昌平被传“退出”地块在内的十几块土地，涉及土地出让金额高达400多亿元。其中，平安与华润、首开、龙湖、招商等大型房企在去年北京联合拿地所涉及金额达近200亿元，几乎呈现出“扫货”态势。

一个月前，位于白云区的“”项目越秀星汇云城49%股权被公开挂牌出让。4月13日，越秀地产发布公告宣布，公司作为卖方与买方广州楼盘联衡置业有限公司及项目公司订立股权转让协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买项目公司股权的49%，代价为人民币23.27亿元。

随着买家身份的揭开，可以发现，这是近两年在广州进行多次大手笔投资收购的险资企业平安不动产的又一次出手。买方广州联衡置业有限公司由平安不动产拥有50%股权。相对于前海人寿、中国人寿(601628,股吧)、平安保险、安邦保险、生命人寿等险资动辄几十亿元举牌购买上市房企的股票，平安投资房产的方式显然更多元。

平安两度“牵手”越秀

仅投资并不插手操盘

星汇云城项目地块是2014年11月由越秀地产以总价64.5亿元、楼面地价1.4万元/m2获得，创造了当年广州总价“”纪录。项目预计4月底入市。

关于建议出售的理由及裨益，越秀地产表示，项目规模较大，开发期较长，引进一名合作伙伴可分散经营风险、提高使用项目公司自有资金的效率及加快现金回笼，这符合公司项目开发合作双赢的发展战略。据悉，虽然越秀星汇云城项目49%的股权在入市前被售予了平安不动产，但股权收购完成后，所有营销工作仍将由越秀地产操盘。

事实上，早在2015年7月27日，越秀地产就宣布通过附属公司和中国平安保险股份有限公司的附属公司合作，成立合营公司，共同开发位于广州市海珠区广纸片区的一幅地块。引入平安后，越秀地产仅持股49%，平安持股51%，但由越秀地产负责项目操盘。

涉及招商和华润项目

成牛奶厂“最大地主”

这样的运营模式似乎是平安不动产的惯用手法。2014年11月，平安不动产24.1亿元竞得广州华美牛奶厂两宗地，正当业内对平安不动产将开发出怎样的物业进行畅想时，却见招商地产(000024,股吧)发布销售业绩时披露公司近期新增1个项目——广州天河牛奶厂项目。事实上，该项目就是平安拿下的两宗地，此前传出的平安将和招商地产合作开发的消息也得到印证。

今年1月，牛奶厂板块又一巨头项目华润天合正式亮相，在项目发布会上，平安不动产以合作伙伴的身份参与剪彩，显示出其在华润项目中的投资者身份——在牛奶厂板块，平安俨然成为了最大的“隐形地主”。

拿地建平安金融大厦

注资22亿入澳洲山庄

事实上，平安在广州还有多个项目运作。2013年，平安不动产拿下金融城起步区AT090940地块，该地块位于花城大道和春融路的交界，将建成平安金融大厦。广州最大烂尾楼项目澳洲山庄也在去年引入平安不动产22亿元的注资。

自新《保险法》允许保险资金投资不动产后，险资布局房地产的步子正越迈越大。日前，平安不动产购买了越秀地产“”项目星汇云城49%股权，代价为人民币23.27亿元。在此之前，平安不动产已是牛奶厂板块最大的“隐形地主”。另外，统计显示，在133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企有23家，占比达到17%。

记者观察

险资出钱房企出力

合作方式更受青睐

自新《保险法》允许保险资金投资不动产后，险资布局房地产的步子正越迈越大。2014年5月，保监会开始实施新的《保险资金运用管理暂行办法》，将保险资金投资不动产的比例提高至30%。“出笼”的险资旋即扑向地产领域。统计显示，在133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企有23家，占比达到17%。

2013年以来，已有多宗险资强势步入地产业的案例，而集聚最多目光的莫过于生命人寿与安邦财险对金地集团(600383,股吧)的举牌行为。同样是险资投资房地产，平安与房企的合作方式明显更受欢迎，而通过增持股票控股的方式则引起矛盾重重，万科、远洋、金地、金融街(000402,股吧)、碧桂园等都遭遇过险资举牌，险资也因此被称为“门口的野蛮人”。

业内人士表示，平安资金雄厚，但并没有专业的地产开发运营团队，比较倾向于以合作开发的模式进入房地产市场，不直接参与楼盘的开发，这使房企可以保全对楼盘的规划以及产品设计的主导权。这种只投资不插手运营的合作伙伴自然受房企青睐。对于手握大把资金的险资企业而言，房地产是保险资金配置的理想领域之一，预计今年的投资业绩依然向好。

国际房地产投资信托高调进入中国内地市场

领展近百亿“扫货”京沪写字楼

受益于利率下调和资本来源增加，境内房地产投资市场持续升温。第一太平戴维斯近日发布的研究数据显示，截至2016年3月的12个月中，全国投资市场交易金额创2011年以来的新高，达到人民币1700亿元；其中，北、上、广、深四个一线城市占全国成交总额的比例高达73%，上海更是占据“半壁江山”。

从成交中可见，国际房地产投资信托高调入市。领展房地产投资信托收购北京的欧美汇商场和上海企业天地1、2号楼写字楼项目，以人民币91.4亿元的总交易额，成为过去12个月中全国范围内规模最大的一笔投资交易。